​2025年，“预制板房”要拆迁？新政策以后，一切全变了

2025年，“预制板房”要拆迁？新政策以后，一切全变了

80年代，为了以更快的建造速度来满足人们对住房的需求，那个时候咱们建造房子使用最多的材质就是预制板。

但是这么多年过去了，预制板楼房的弊端也慢慢显现。

相比现在的商品房，预制板楼房虽然建造成本更低，但是其寿命更短，隔音隔热效果也更差。

尤其是随着时间的推移，预制板楼房的安全隐患也越来越多。

再加上我国经济发展对城市规划以及环境的要求也越来越高，很多预制板楼房就不得不面临拆迁。

过去棚改年代，这些房子也随着大方向拆除，补偿一般也是货币化安置+安置房等等。

那时候还确实有不少人因拆迁一夜暴富，最著名的拆迁暴富村“广州猎德村”就是拆迁致富的典型，据说整村拆迁改造，一夜间，从广州最穷城中村，一跃成为富豪村，人均千万身家。

当然，那一波拆迁也给城市加速发展带来了机会。

不过新政策落地以后，一切就都变了。

即使最近已经明确城中村扩围，从35城扩大到300城，但是此前新规也已经有明确，只有20%的老房子会面临拆迁，其中主要包括以下几类：

①经鉴定，严重威胁居民人生安全的危房。

比如看房子年份久远，主体结构已经损坏，这种房子继续居住只会给人身及财产带来安全隐患，那么将来必然是要拆除的。

②位于国家、省、市等各级重大民生项目、重大基础设施范围内的房子。

今年，国家最新政策，还要重点实施新一轮农业转移人口市民化行动，而随着城镇化进程的加速，预示着城市规划还将进行。

比如国土空间规划、国民经济和社会发展规划等等，如果房子刚好阻碍了规划进程，阻碍了修建地铁、新建高架桥等等，必然也是要采取拆迁解决的。

③在城市核心区的房子

对于开发商而言，他们最喜爱的投资地段就是拆建位于城市核心区的房子，这种老房子住户少，楼层不高，补偿款不多，拆低建高以后所获得的利润翻番。

所以对于很多开发商来说，如果要拆迁，多数都会选择这种地段来进行。

不过值得一提的是，这种拆迁补偿，虽说现在不可能像过去的很多拆迁补偿那样实现一夜暴富，但是改善居住环境，绝对不成问题。

除此之外，如果老房子不符合上述条件，而且虽然外观看上去有点破，但主体结构并没有损坏，那么，针对这种房子就会按照相关新规采取修缮来解决：

比如，更新管道设备、增设车位、电梯，加固楼梯过道等等。

总的来说，老房子参与旧改以后，业主不需要掏什么资金就能实现住宅的焕然一新，毕竟参与到旧改项目的房子，多数都能享受到一定的政府补贴。

就拿加装电梯来说吧，一般都是财政补贴一大部分，然后业主们各家各户分摊一部分，这大家也减轻了不少改造支出压力。

而且，虽说经过改造以后，老房子没有新房子那么漂亮，但是起码也能改善居住者的环境，提高大家的居住舒适度，有些位置较好的房子还能因此而提高价值，不仅出租容易，出售也没以前那么难了。

至于拆迁怎么补偿，新规以后，补偿方式也不一样了。

住建部通知中强调，结合当地房地产市场形势，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置。

不过，关于此轮货币化安置，从业内分析来看，主流方式将采取房票安置。

这个房票安置，用大白话来说就是：给被拆迁人发放购房凭证，拆迁户拿着这个凭证，买政府设定的房源超市里的房子，比如指定区域的商品房。

但是，建议大做好关于房票安置的功课。

比如房源超市的开发商怎么样？房子的周边配套如何？质量如何？如果没有合适房源能不能兑现？等等…

这些都关乎到自己的切身利益，懒不得！

最后，我们也希望预制板楼房业主们能够早日实现改善居住环境，提高居住品质的梦想。

（文中图片来源于网络，侵删）