​解读农村自建房审批流程

解读农村自建房审批流程

随着社会经济的飞速发展，人们腰包是越来越鼓，社会上很多的外出创业和务工人员都选择返乡建房，这些人通常是举家远行，身在异乡，把他乡当成故乡，日夜操劳，省吃俭用，为当地经济发展和社会服务做出了不可磨灭贡献的同时，也为的是能有朝一日回乡建一栋属于自己的房子，这件事一定会成为他们一生无比的荣耀，这通常也会花去其毕生的积蓄。

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这些朋友们通常是常年在外，对自建房的政策和流程不甚了解，花钱费力不说，有些甚至还无从着手。笔者多年在国土部门从业经历，整理出最直接、最明了的自建房审批流程，希望能对这部分人回乡建房有所帮助，直接上干货。

村民建房流程示意图

具体流程详见如下九步:

第一步:建房本人向所在村委会提出书面申请。书面申请的内容大致是:说明要建房的理由，房子占地大小或规模，以及要在什么地方建设等诸多内容。村委会在收到村民书面申请后，对建房情况开展初步核查工作。

第二步:村委会经过初步核查，情况属实之后，在申请书上签字盖章同意，并报送乡（镇）规划部门。

第三步:建房者本人向所在乡（镇）规划部门（办公室）提出书面申请。去乡（镇）规划部门（办公室）的时候，需要带上建房相关证明材料和房屋设计图。乡（镇）规划部门（办公室）将根据所收材料认真审核，审核的内容着重是:集体土地使用权是否合法？房子建设高度是否合规？房子建设面积是否超标等房屋信息情况。

第四步:乡（镇）规划、国土部门和村委会人员（有的地方也有镇村建设服务中心人员）到建房现场实地勘察，对符合条件的给予同意意见，并颁发建设许可证。

第五步:领取房屋建设申请表，认真如实填写后，回到村里交村委会审查。

第六步:村委会对房屋建设申请表进行审查同意后，把该表格送交乡（镇）规划部门（办公室）终审，并要签字盖章同意。

第七步:乡（镇）规划部门主管领导需要在此表格上同意签字盖章，至此，审批流程就算走完了，接下来就是建房人提供邻居同意建房的证明材料，由国土、规划和村委会相关人员到现场“定点放线”村民个人就可以建房子了。

第八步:材料汇集到乡（镇）规划部门备案。

第九步:到乡（镇）国土资源所办理《集体土地使用证》，到当地房屋管理部门办理《房屋所有权证》。

以上过程其实也可以归纳为三份表格的完善和审批过程。

1、书一《农村村民建房，宅基地使用申请书》；

2、表一《村镇规划选址意见书申请审批表》；

3、书二《宅基地批准证书》。

说明:各地在实际操作过程中，可能会有微小的差别，欢迎朋友们在评论区指正，以帮助更多的想回乡建房却无从着手的朋友。